Projekat o�ivljavanja privrede i preduzetni�tva u Srbiji

Prijekat br. 6

Fasade se ru�e a vlast ?uti !

Ovaj projekat pokazuje da nam se fasade na objektima ru�e dok gra?evinska operativa nema posla a ministarstvo gra?evina i In�enjerska komora Srbije ?ute i nudi re�enje kako ovaj problem re�iti.

Uvod:

Fasade, krovovi, oluci, liftovi itd na gra?evinskio objektima u Srbiji nalaze se u katastrofalnom stanju bez izgleda da ?e se stanje popravit, jer ne postoji nikakva zakonska obaveza koja bi vlasnike naterala da svoje objekate odr�avaju na valjan na?in. Ovakvo stanje objekata ne samo da ru�i gradove nego postaju i opasni za slu?ajne prolaznike i same stanare koji �ive u njima.

Vlast je prepustila odr�avanje objekata na savest stanara i vlasnika, tako da se de�ava da se pojedini stanari, u kolektivnim zgradama, dogovore i odr�avaju zajedni?ke instalacije i zajedni?ki prostor dok u drugim zgradama to se ne radi jer pojedini vlasnici namerno odbijaju da u?estvuju u finansiranju.

Razvili smo pogre�no i bolesno razmi�ljanje da mo�emo imati stan-nekretninu u centru Beograda ili u centru nekog drugog grada ?ija je vrednost i preko 200.000 eura a tra�imo da se fasada ili neka druga popravka uradi o tro�ku dr�ave. Na?in na koji op�tina Vra?ar obnavlja fasade, gde ona u?estvuje u finansiranju obnove fasada sa 80%, je krajnje nepo�ten i nelogi?an jer ispada da sirotinja iz predgra?a finansira popravku bogata�ima ?iji stan-nekretnina vredi i po 300.000 eura a nemaju kanalizaciju u svojoj ulici.

Ukoliko vlast ne�to ne preduzme i ovaj problem re�i zakonom za deset godina po?et ?e se objekti ru�iti a stanari ?e  po?eti me?usobno da se ubijaju, jer jedan ho?e da u?estvuje u finansiranju odr�avanja objekta a drugi ne?e.

Sa namerom da se ovi problemi re�e logi?nim zakonomDa se nebi desila ova  na�a predvi?anja zato mi  ovim projekt predla�em vladi RS ovaj .

U kakvom su stanju fasada na objektima u Srbiji najbolje govore dole prikazane fotografije.

Slika 1

Slika 2

Slika 1 i 2  pokazuje u kakvom stanju se nalazi fasada zgrade na Obili?evom vencu u Beogradu a tr�i�na cena m2 stana ili poslovnog prostora na ovoj lokaciji je preko 3.000 eura/m2

Slika 3

Slika 4

Slika 3 i 4 pokazuje u kakvom se stanju nalazi fasada na poslovnom objektu koji se nalazi u strogom centru Be?eja. Ovaj objekat pokazuje koliko novi vlasnik, koji je kupio biv�u firmu Univrzal, brine o objektu, istoriskom arhitektonskom nasle?u Be?eja, o lepoti grada i bezbednosti prolaznika.

Re�enje gor prikazanog proplema:

Na osnovu gore iznetog tra�imo od Vlade RS da Zakonom o planiranju i izgradnji precizno defini�u obaveze vlasnika objekata,  gra?evinske inspekcije i organa koji izdaje gra?evinske dozvole, odnosno da se prihvati predlog Udru�anja gra?evinskih in�enjera Srbije-UGIS na slede?i na?in:

• Zakonom obavezati vlasnike  objekata da su obavezni da redovno vr�e investiciono i teku?e odr�avanje svojih objekata kao �to su: krov, oluci, fasada i sli?no  a ukoliko to ne?e da ugrade da to uradi grad op�tina o tro�ku vlasnika objekta( Vidi predlog Udru�anja gra?evinskih in�enjera Srbije-UGIS )

• Zakonom omogu?iti da grad op�tina stavi hipoteku na stan-nekretninu u vrednosti pripadaju?e obaveze, hipoteka se stavlja i ako je stan-nekretnina ve? pod hipotekom jer je obaveza i budu?ih vlasnika da sta-nekretninu odr�ava. U slu?aju kad se aktivira hipoteka prednost kod naplate ima op�tina grad za potra�ivanja po ovom osnovu.

• Zakonom zabraniti da se o tro�ku dr�ave popravlju fasade, krovovi, oluci itd o tro�ku dr�ave.

• Zakonom propisati da grad-op�tina moraju izdvoiti 3% bud�eta za  privremeno finansiranje ovog posla.  

Napomena:

Ukoliko bi nekim ?udom vlada RS prihvatila ovaj projekat desilit ?e se slede?e:

• Gra?evinska preduze?a ? radnje, posebno mala i srednja, imale bi realan posao.
• Proizvo?a?i gra?evinskog materijala imali bi vi�e posla.
• Radnici u gra?evinarstvu bi se zapo�ljavali a ne otpu�tali i dr�ava bi imala poreski prihod.
• Fasade na objektima nebi dalje propadale.
• Bezbednost prolaznika bi bila daleko ve?a.

ing Vujanovi? �ivojin